11月20日，（维权）涨0.55%，成交额5432.36万元，换手率0.82%，总市值66.96亿元。

根据AI大模型测算上实发展后市走势。短期趋势看，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。主力轻度控盘。中期趋势方面，下方累积一定获利筹码。近期筹码减仓，但减仓程度减缓。舆情分析来看，目前市场情绪悲观。

异动分析

物业管理+土地流转+上海国企改革+长三角一体化+养老概念

1、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

2、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

3、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

4、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

5、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入89.36万，占比0.02%，行业排名34/93，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-2.60亿，连续2日被主力资金减仓。

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额6066.35万，占总成交额的10.85%。

技术面：筹码平均交易成本为3.29元

该股筹码平均交易成本为3.29元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近压力位3.77，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。最新年报主营业务收入构成为：物业管理服务58.64%，房地产租赁19.36%，房地产销售10.72%，酒店经营收入9.55%，其他(补充)1.45%，工程项目收入0.28%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：小盘、上海国资、国资改革、融资融券、沪自贸区等。

截至9月30日，上实发展股东户数3.48万，较上期增加0.46%；人均流通股52945股，较上期减少0.46%。2024年1月-9月，上实发展实现营业收入16.01亿元，同比减少68.50%；归母净利润-2.79亿元，同比减少168.16%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现2.36亿元。

机构持仓方面，截止2024年9月30日，上实发展十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流动股东，持股1226.29万股，为新进股东。