买卖二手房签三方协议靠谱吗

买卖二手房的时候签订三方协议的，是不是靠谱的行为要依据实际情况而定，而购买者要保障自已的利益，要对合同进行备案。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第四十条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

迁户口是否需要房屋产权人同意

购买到新房之后，为享受户籍优惠，就会想去办户口迁移。如果购买的是二手房，因为不是有原来的房屋产权人，所以买房者不知道现在去办户口迁移是不是要取得产权人的同意。但事实上，这并不是绝对的。

在实际中，因为各地方对迁移户口的实施并不都一样，可能都有各自不同的规定。因此，具体是否必须征得产权人同意，可以先去咨询当地户籍管理部门。

不过，迁移户口通常都是需要房屋产权人同意，否则不能进行户口的迁移。而有的地方则是户主同意进行迁移，那就可以进行迁移。

所以，最好还是到当地或房屋所在地的派出所咨询。

不过，要是卖家那边还没给你办房屋过户的话，那么你就要拉上对方，按照下面的流程进行：

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

这里需要注意地是，卖方要提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。