济南市场均价下降，调价房源占比扩大
2023年第23周，济南市二手房市场出现了均价下降的趋势，数据研究中心监测显示，市场均价为17377元/平方米，环比下降0.49%。从城区涨跌幅情况来看，平阴市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为2.48%，市中跌幅居首，环比下跌0.49%。涨价房源量占比扩大至17.38%，相比上周扩大0.67个百分点。涨价房源量绿地城小区居首，降价房源量鑫苑名家小区居首。
在本周的二手房市场中，济南市场均价出现了下跌的趋势。环比下降0.49%的市场均价表明，在当前市场行情下，二手房房主对于房价的预期有所降低。同时，平阴市场均价环比涨幅居首，说明该区域的二手房市场受到了较大的关注。历城区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为34005套；其次是市中，挂牌房源量为30153套。调价房源占比扩大至17.38%，相比上周扩大0.67个百分点，说明房主对于房价的预期并不乐观。涨价房源量绿地城小区居首，降价房源量鑫苑名家小区居首，市场行情变化较大，购房者需谨慎把握。
济南市场行情变化剧烈，购房者需谨慎把握
本周，济南市场行情变化剧烈，涨跌幅情况不一。市中区环比下跌0.49%，市场均价为17720元/平方米，价格下降较为明显。而平阴区则环比上涨2.48%，市场均价为12186元/平方米，价格涨幅较为显著。此外，济阳区的二手房市场遭遇了较大的调整，环比下跌39.66%。历城区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为34005套；其次是市中，挂牌房源量为30153套。
在目前市场环境下，购房者应该谨慎把握，不宜盲目跟风。需要根据自身情况，选择合适的时机和地点进行购房。同时，涨价房源量占比扩大至17.38%，说明房主对于房价的预期并不乐观。涨价房源量绿地城小区居首，降价房源量鑫苑名家小区居首，购房者在选择二手房时，也要仔细分析市场行情，把握好二手房的价格变化情况。
未来市场走势分析
在未来的市场中，济南二手房市场的走势将受到多方面因素的影响。从目前的市场行情来看，市场均价出现了下跌趋势，但是平阴区市场均价上涨幅度较大，说明该区域的市场前景看好。同时，历城区挂牌房源量稳居榜首，市场需求较为旺盛。因此，未来二手房市场可能会呈现分化走势。