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宝山中外环 南大智慧城TOD——华润中心·润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
推83套102-177㎡3-4房房源均价70106元/㎡
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上海，一个“非典型”红盘案例
2024年的上海，正在开启狂卷产品力的浪潮，这当中有一个不得不提及的名字，就是中环置地中心·润府。
效果图
8月29日，中环置地中心·润府迎来第五次开盘，开盘当天，200套房源，去化率超85%，再加上前面四次“四开四磬”，楼市“顶流”不言而喻。
并且，本次开盘更有一件具有里程碑意义的大事件——中環置地中心·润府喜迎第1000位购房业主，这也标志着其一举成为今年上海楼市首个单盘销售突破1000套的项目。
取得这样的成绩，不仅意味着项目受到了购房者的普遍认可，也反映了当前客户对于房地产市场的态度，那就是——专注好产品的项目，必将成为新形势下市场置业的风向标。
卖的好，当然是神盘的基础！
你再仔细看这份名单，今年1-8批次推出的新盘，能够计入神盘名录的，总销售额前十名中要么是200亿破中国房地产记录的神盘，要么是积分破百屡创新高的滨江豪宅，单拎出来都是10W+豪宅项目。盘
其中的例外，就是中环置地中心·润府，唯一的中外环线上项目。而且约800套的业绩，也是整个2024上半年度套数冠军，因此也被封为中环之冠。
历数上海近年来，能够创下如此环线之王名号的，一个是2022年的外环外之王蟠龙天地，一个是就是2023年的外环外之王理想之地。二者都是以超级大盘的形象成为全国知名神盘。如此来看中环置地中心·润府，俨然用数字奠定了2024年的年度神盘之路，而且是中外环之王。
开盘现场图
不仅上半年领先，下半年依然火爆势头不减。中环置地中心·润府，四开四磬，五开大捷，并且成为了今年上海首个单盘销售破千套的项目！
这一种非典型红盘现象，业内称之为“华润置地现象”。
中环置地中心·润府
靠什么出圈的？
所谓的非典型，还要从土地属性上说。
传统理念中，西北的中外环，在上海的整个中外环间，都相对较弱。而说到，就更是上海主城区的价格洼地了。
但这里有一块区域被官方指定，并称为：中心城区稀有的成规模开发用地，空间充裕、生态潜力突出，是“不可多得的大衣料子”。它就是，南大生态智慧城。更重要的是，在上海“金色中环发展带”上，南大也是浦西金色中环带上，唯一未建成的成片开发板块。
2019年，南大邀请了美国SOM建筑设计事务所，以纽约曼哈顿为设计蓝本，以不低于黄浦江两岸的建设标准，着手建设一个约6.3平方公里的南大智慧城。
顾名思义，它的强项就在于“生态”和“智慧”。事实上，宝山花了10年时间才将土地全部成功收成储备用地，而华润置地的到来成了土地腾飞的一个加速器。
首先，作为南大的核心爆点，就是丰翔路和南大路的2大TOD进行联动开发建设。过去一年，前往探营的开发商更是络绎不绝，南大完成了联动单价的三连跳。其中，最后入场也是最核心的土地，被华润置地以近70亿夺得。作为轨道15号线丰翔路地铁站上盖项目，总开发体量超过60万方，约5倍于前滩太古里，约7倍于新天地。
其次，承载着上海“北转型”的带动任务，南大作为转型示范区，成了打造生态、生产、生活“三生融合”的高品质城市功能区。
于是，整合了“商业、写字楼、住宅”三大业务板块，要为南大板块注入新的能量增长极和全新的生活方式。这是华润置地手握成熟片区统筹开发模式的王牌，曾参与后海片区近60%的统筹开发及运营，打造了深圳湾体育中心（春茧）、“后海地标”中国华润大厦（春笋）、深圳人才公园为代表的深圳湾国际湾区综合体。此后，华润置地从深圳出发走向全国，将“南山模式”升级复刻，在武汉，西安，粤港澳大湾区等，都开始积极实践，整合多元业态建设。
可以说，这片土地在等待华润置地，华润置地也一直在寻找这样的地块。在上海苏河湾、前滩、大虹桥等成功案例后，将华润置地30多年来的造城理念与TOD建设经验，因地制宜地深度参与城市建设。显然，华润置地对地块的深度理解，赶上了南大转型腾飞的关键时刻。这一次，双向奔赴，等到彼此。
“拿对地，有诚意，知审美”，神盘基因！
2024年的上海楼市就是在冷淡中开场。可3月份第一次项目开盘，便成为南大板块首个触发积分制的新盘，为上海楼市的小阳春开了个好头。
签约后仅10天光速加推，又日光。要知道彼时的上海，正值新房市场分化加剧，一边是豪宅日光不断，另一边却是刚需盘去化艰难。
三个月时间三次开盘，你看外中环的项目，哪个能够做到这样的去化节奏，哪怕是去年那些流量红盘，也都是三五个月一次的推盘节奏。
中环置地中心·润府，不仅突破了这个开盘节奏，还都能在逆势中次次清盘，节奏之快，效果之猛，就是因为能够提前做到了市场的预判。
今年5月份政策的大放松，也是为了解决楼市积淀已久的“病灶”。过去两年为买倒挂盘而遗留的交房困境，让客户更加看重房子的真实品质。如今，当倒挂盘红利消失之后，那些能够受到客户追捧的产品，一定是做到了客户之所需，甚至是提前想客户之想，房子终归是用来住的。
2024年品质年的开端，就是从中环置地中心·润府开始的。3开3罄的成绩，是客户对产品力时代最好的拥趸。
同行相惜，同行学的好，为神盘造势！
既然是好产品，就要先声夺人。2024年上海的新房市场面临交付考验。可中环置地中心·润府，却能让全上海同行都来参观，能让全上海客户都来看房。
能把每一次开盘
都当作一次产品发布
1期入市时看到了实景。华润置地精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面，打造出“宝山最美会所”。
示范区实景图
2期入市时看到了约1500㎡恒温泳池会所，功能涵盖海派会客、健身、无边游泳3个主要的功能区。走进下沉庭院景观，极致的海派风格，如欣赏繁花同款的视觉盛宴。
3期入市时看到了架空层样板段实景和约128㎡样板段。华润置地精心打造了17个泛会所架空层，设有书吧、公共休闲区域、儿童游乐场等不同功能区。
示范区实景图
示范区实景图
左右滑动更多 / 户型图鉴赏
从1期至今，把超1万方的实景示范区，一点点的释放给你，每一次都能成为上海的话题王，真的是用产品在说话。并且，总是被模仿，但从未被超越。
不仅断层同纬度竞品
还能力压内环10W+豪宅
价格是中环线上的“断层”，但产品力确实是超前的。
你在公区看到的那些大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板展示，用它们来点缀社区里的细节，别说是同级别产品前所未见，就是市中心10W+的豪宅质感也可以媲美。
就说那个泳池，水波纹的马来漆墙面、梦幻蓝的马赛克泳池以及百叶格栅等元素，风云米黄石材地面所呈现出的，你恐怕在同纬度产品中找不到第二个。
细节更是屡屡被模仿。无论论大小户型标配了内嵌式双冰箱，连同地面的特别定制海派花砖一起都是交付标准。还有雕花风口，精致水纹玻璃，艺术拼接地板，悬浮吊顶，科勒定制金色仿古水龙头，集成收纳镜柜，美妆冰箱……开启地产界的内卷风潮。
可中环置地中心·润府永远有一套核心产品心法，虽然被模仿，但从未被超越。
就是盛放在公园+TOD的底盘上的，从会所的升级，到户型的变革，再到细节的雕琢，它是不断生长出一系列优美的生活场景。
同样都是百平三房，见过270°无柱转角超宽巨幕景观视界吗？
示范区样板房实景图
这种设计，通常仅在内环核心地段豪宅客厅中才能看到。如今华润置地巧妙地融入到了主卧之中，并且还将其带到了中环线上，可谓是开创了先河。
这种理念，就是为了让更多空间跟室外景观融合在一起。
同样都是景观园林，必须要环绕着泳池、会客厅和健身房，让几乎每一个室内空间都能享受到下沉式庭院的美景。
这种设计，也是为了与门口的走马塘水系和板块内的中央绿地，遥相呼应。这种理念，其实是把文脉、自然、活力全都融合进去了。
华润置地所做的这一切，就是要创造繁华都市中的秘境。它今天有一个很专业的名词，叫做酒店化，也是这一轮住宅迭代的方向。
中环置地中心·润府
华润置地的非标准应答
别人卖不好，你却能卖得好。别人降标准，你却升维产品。
华润置地正在用一套非标准模式来回应市场。
事实上，时代变了。南大为什么不可以拥有领先产品？
华润置地把南大当成一个上升市场，在上升市场就应该做升维产品，做有引领性的产品。
尤其，TOD模式本身，就是一种风向标。简单来说，通过人口流入与配套完善，实现板块经济快速拉升。
因为这个TOD 综合体里面，有约150米国际化超高建筑群的TOD上盖企业总部，用来提升板块的商务能级。有融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业，用来重塑商业地标，让商务人群和居住人群汇聚。
换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式。何况这里还是双TOD模式，附近还有南大路站TOD综合体规划！
总结来说，能在一众百亿级神盘的上海市场，以中外环线产品，夺得冠军名号的神盘，当然是因为它做对了这几步：
1、卖得好，数字好，是全市NO.1。
2、拿对地，有诚意，知审美，能让同行效仿。
3、超级底盘，海派细节，270°的向阳尺度，S墙设计，都做到了同类产品的先河。
4、操盘节奏好，用实景做开盘话题，能够创造开盘流量。
一个现象级神盘，不仅在于它建立了住宅迭代的新标准，更在于它焕新了城市封面的价值，把一个双TOD模式的超级大盘，做成产品力上的先锋王。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。